在房企产品力日益内卷的时代，珠海国资委旗下的华发股份（600325）用“华发答案”高分拿下西安豪宅市场。
6月7日，由其打造的“华发锦宸赋”首开的94套房，作为千万级第四代住宅，上市仅14天即全部售罄。支撑这一现象级红盘亮眼表现的底层数据是，超2000组客户（验资门槛200万）进场，几乎垄断了900万元以上的西安豪宅市场。
实探：解惑首开售罄
能豪掷千万购房的富豪群体，其精准眼光与出手动机毋庸置疑，华发锦宸赋魅力究竟何在？
金融棒棒糖带着疑问实地探访一番。
初次站在锦宸赋售楼部前，方才真实感受到曲江豪宅“深度改善型”的内涵低调，也对“好房子”的概念一下子具象化了。近70米宽，7米高的赤金琉璃门廊，以及8根汉阙柱，视觉冲击力直接拉满，厚重感与奢华感扑面而来。
沿着宽阔的入户大道继续深入行进，瞬间置身于“镜面水廊式”的园林景观中，古松挺拔苍劲，绿植错落有致，伴随着入耳的潺潺流水声，不禁让人发出“经费虽在燃烧，但全用心烧在点上”的感慨。相较于其他豪宅常见的“入户区域设计”，锦宸赋的确有着很大不同。
此外，金融棒棒糖探访另一个深刻感受是，完备的高级功能区亦是曲江锦宸赋极佳的“辨识度”符号。
经工作人员介绍，2400㎡下沉式配套服务空间及约1600㎡架空层空间，可提供spa馆、壁球馆、私董会等12大功能分区，按规划的284户计算，户均使用面积达15㎡/户。仅此一项就甩出大部分豪宅多个身位。
当然，在“美学与功能”高度融合背后，离不开华发顶级团队的护佑操刀。
作为华发在西安的首个定制化豪宅项目，锦宸赋可谓是下足了气力。经了解，项目不仅邀请了曾操刀汤臣一品、古北壹号等知名豪宅的杜康生、梁志天等顶尖设计团队参与设计，还推出了全市首个“荷兰管家认证×金钥匙服务标准”体系，服务品质在向“天花板”无限靠近。
探访期间我们还获知，项目整体采用第四代大平层设计，提供了220㎡、270㎡两种户型，均价3.5万元，相较于曲江一期大平层动辄4-7万区间的单价，“高性价比”显而易见。
至此，我们对锦宸赋首开94套首开售罄的疑惑逐渐化解。
就在6月24日，华发锦宸赋入围克而瑞2025上半年全国十大高端作品榜单。这也是西安继2022年沉寂了3年后，唯一登榜的“全国十大豪宅”项目。
信心：8亿重注曲江
中观视野置于西安文化商务区（CCBD），该区域“白菜心”般的黄金地段不必赘述，华发住宅业务首次落子于此，与其摸索出的“双核布局哲学”之一的“占据城市中心”打法不谋而合。
去年11月，华发通过控股子公司“铧发置业”豪掷8.35亿元拍下CCBD板块44.7亩土地，平均地价接近1900万元/亩。之所以大手笔重注，金融棒棒糖认为原因有二：
1：相中CCBD板块高能级潜力空间：
在去年9月出台的《西安市古都核心区国土空间详细规划》中，CCBD已是曲江未来唯一的重点开发板块，顶层设计给予其城南地标性区域的定位。锦宸赋项目地处西安中轴线上，以及CCBD板块唯一的第四代豪宅，毗邻电视塔、西安天坛，可谓“核心中的核心”，西安人对这地段位置的“含金量”再清晰不过。
该区域顶层设计的明确规划，天然吸引着高能级的配套。
仅商业领域，就有开业时轰动全城的万象城，以及万象天地、乐荟中心等项目，陆续还有一大批超高层写字楼、顶奢酒店与文旅公园，即将纷至沓来，这一现象背后逻辑正是对板块未来高速成长的共识。
其实不止华发、华润，嗅觉格外灵敏的消费类民企同样感知到了板块的罕见机遇。仅万象城就引入近200家区域及城市首店，进一步印证板块的高起点与深度潜力。可预见的是，随着相关配套扎实落地，CCBD板块的超然魅力，绝不限于曲江，将辐射至全省乃至整个西北区域。
当然，CCBD的成长，与华发锦宸赋住宅和万象城等项目的入驻相辅相成、相互成就。
2：拥有一线城市做豪宅的底气：
敢在豪宅林立的曲江拼杀，且做到了“后来者居上”之姿，在豪宅领域经过全国严苛市场检验的充分经验，提供了信心和底气。
经梳理，不止锦宸赋项目，成都的华发锦宸院、广州的越秀·华发 琶洲·樾|华樾2个华发豪宅项目也都曾入围，3个项目上榜绝非偶然，也使得华发成为“全国唯二”，与招商蛇口并列行业第一梯队。
尽管上述项目单价都高出所在城市新房价格约3至4倍，但热销依旧。以锦宸院为例，均价约4.55万元/㎡、主力房型为200-320㎡，自今年年初开盘以来，就连续3月登顶区域主城豪宅销冠。华发锦宸赋项目首开售罄，在销售端几乎做到了复刻。
华发重注并闯进CCBD之因，就此水落石出。
趋稳：避险豪宅获热捧
最终回到西安市场。
在我们看来，锦宸赋的热销在“后房地产时代”绝非偶然，其背后体现的正是8.98万户西北高净值人群（胡润百富榜）资产配置逻辑的转变，是对西安“后房地产时代”豪宅需求的精准预判与补位。
何谓后房地产时代？表现之一就是全国地产分化下，核心地段豪宅市场所呈现的单边热销行情。
以上海为例，仅5月27日当天，就有3个上新项目实现“日光”，成交金额均突破30亿元。此外，长宁区新华路一栋独栋老洋房更是拍出2.7亿元天价，这些资产背后共性，均指向了中心城区的地理位置。
而西安除锦宸赋外，还有多处千万级豪宅项目均做到了持续热销、首开即售罄。超一线和新一线城市在楼市选择上达成一致的背后，或也隐藏着多种深层次原因。
1：金融化属性显现：
据莱坊发布的《2024年财富报告》显示，在2023年连续加息的情况下，我国豪宅市场仍然能平均升值3.1%。而在锦宸赋销售现场，我们更是听到某签约业主表示：若与某某园等二手豪宅相比，倒挂了30%。对这一观点我们很难评价，但“绝不错过低点”的能力，恰是投资的顶级理念。
2：提供避险功能：
金融棒棒糖此前已针对“资产荒”有过多次报道，如陕北资本南下抢购酒店，如传统公司投身科创等案例，其背后都有资产避险的共识。但在其中，豪宅资产一定是他们最基础的配置标的之一。
这里参考全球市场的表现。据摩根大通数据显示，2019年Q4至2023年Q4，全球奢华房产价格平均上涨近65%，反观非奢华房产，却仅有40%左右的增幅。与此同时，位于伦敦市中心黄金地段的房产交易量也率先实现反弹、加量齐升。
另从国内市场来看，在2024年上海30个“日光盘”中，17个均价超过10万平，占比接近六成。
3：切中改善需求：
最核心的是回归居住需求，曲江1、2期开发至今已有15-20年历史，但在整体增值表现与土地资源的供给不足的前提下，该板块已经汇聚了一大批“有换房需求但又不想离开曲江”的高端客群，对“好房子”的追逐下，如锦宸赋等一批豪宅项目的出现，自然能精准切中该类人群的改善需求。
6月25日，项目新进动态同步刚刚传来，期待已久的2号“楼王”备案价已在西安市住建局官网获得公示，3.7万/㎡的均价，叠加270㎡的大宅改善面积，破千万关口的价格，将在西安市场对豪宅资产价值的衡量与重构产生绝对引领。
最后，不妨简单畅想下，各位糖豆谁还没个豪宅情结呢？
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